Соседство с магазином в многоквартирном дом

Во множестве многоквартирных домов, особенно в крупных городах, на первых этажах размещаются различные торговые объекты. Иногда соседство с магазином доставляет жильцам близлежащих этажей определенные неудобства. В этой статье мы рассмотрим, какие требования предъявляются к торговым объектам, размещенным в многоквартирном доме или пристроенных к нему.

Необходимо отметить, что согласно Федеральному закону от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания.

Индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг.

Размещение и эксплуатация объектов торговли, расположенных в многоквартирном доме регламентированы требованиями СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию».

Согласно указанному нормативному документу, торговые объекты в многоквартирных домах (встроенные, встроено‑пристроенные и пристроенные) можно размещать и эксплуатировать только при соблюдении санитарно‑эпидемиологических требований для жилых зданий.

Значительное количество обращений граждан связано с повышенным уровнем шума при эксплуатации оборудования торгового объекта (гул холодильного оборудования, шум при разгрузке и т.д.). Санитарными правилами установлено, что работа холодильного оборудования, грузоподъемников, также проведение погрузочно-разгрузочных работ в торговых объектах не должны ухудшать условия проживания в жилых зданиях и помещениях. Уровни шума в торговых залах торговых объектов должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к уровням шума в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки.

Помимо соблюдения уровня шума, в части разгрузки и погрузки товаров в торговый объект, существует важное ограничение. Вышеуказанные СП 2.3.6.3668-20, а также СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», устанавливают запрет на загрузку материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения. Согласно указанным нормативным документам, погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, расположенных в многоквартирных домах или пристроенных к ним следует выполнять:

Не менее актуальным является вопрос работы вентиляционного оборудования магазина, расположенного в многоквартирном доме. Санитарными правилами установлено, что система вентиляции магазина должна быть выполнена так, чтобы исключить риск ухудшения для здоровья человека условий проживания.

Кроме того, владельцы торговых объектов, расположенных в многоквартирных домах обязаны проводить на дератизацию (уничтожение грызунов) и дезинсекцию (уничтожение насекомых) в своих помещениях. Магазин не должен являться источником распространения насекомых и грызунов в многоквартирном доме.

В случае если в вашем доме находится торговый объект, который осуществляет свою деятельность с нарушением санитарно-эпидемиологических требований, вы вправе направить обращение в территориальный орган Роспотребнадзора. В обращении обязательно укажите ФИО, контактный телефон, полный адрес проживания, а также почтовый адрес или адрес электронной почты, куда необходимо направить ответ на обращение. В обращении подробно изложите проблему, при необходимости приложите документы и материалы в электронной форме.