Основные требования к общественным помещениям, расположенных в жилых зданиях

Проживая в многоквартирном доме, мы часто сталкиваемся с различными ситуациями. Например, в нашем подъезде осуществляется некачественная уборка, забит мусоропровод, отсутствует освещение в подъезде, захламление лестничных проемов или пожарных выходов.

Как быть в данных ситуациях, куда обратиться за помощью и, вообще, существуют ли какие-либо нормативы по содержанию многоквартирного дома?

Ответственность за надлежащее содержание нашего дома несут организации, эксплуатирующие жилой фонд и сами жильцы дома. Учреждения могут быть любой организационно - правовой формы, и фактически отвечают за поддержание наших домов и придомовой территории в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

Данные организации - частные управляющие компании (УК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ), появились, как правило, на базе прежних жилищно-эксплуатационных компаний (ЖЭКов) и унаследовали всю инфраструктуру и функции, фактически сменив только вывеску и собственника.

В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.

Если первые этажи вашего дома являются нежилыми, в них возможно размещение магазинов, офисов, парикмахерских, при условии отдельного входа и вентиляции, изолированных от жилой части здания.

Освещенность и параметры микроклимата на лестничных площадках, ступенях лестниц, в лифтовых холлах, поэтажных коридорах, вестибюлях, подвалах и чердаках должна соответствовать Санитарные правила и нормы СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (таблицы 5.27; 5.54 ).

Управляющая компания не должна хранить уборочный инвентарь в подъездах, на лестничных пролетах или в мусорокамерах. Для этих целей должно использоваться отельное помещение с раковиной (кладовая) для хранения веников, лопат, швабр, ведер и другого инвентаря, применяемого при уборке подъезда, чердака, подвалов.

При ремонте подъезда или его уборке не должно быть выделения вредных химических веществ из строительных и отделочных материалов, чистящих и дезинфицирующих средств.

Если у Вас возникли сомнения, Вы или другие жильцы дома можете потребовать у управляющей компании показать документы, подтверждающие безопасность строительных и отделочных материалов, моющих и дезинфицирующих средств.

Периодичность выполнения работ, в том числе работ по уборке подъездов, должна быть прописана в договоре управления многоквартирным домом.

Отдельно хотелось бы уделить внимание требованиям к удалению бытовых отходов и мусора, согласно СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» при наличии мусоропровода крышки загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных клетках должны иметь плотный притвор, снабженный резиновыми прокладками.

Очистка, помывка, дезинфекция ствола мусоропровода должна проводиться хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление многоквартирным домом не реже чем 1 раз в месяц.

Мусороприемная камера должна быть оборудована водопроводом, канализацией, а также самостоятельным вытяжным каналом, обеспечивающим вентиляцию камеры. Вход в мусороприемную камеру должен быть изолирован от входа в здание и другие помещения.

Влажная уборка мусороприемной камеры с применением дезинфицирующих средств должна проводиться по мере загрязнения, но не реже чем 1 раз в неделю.

Удаление твердых коммунальных отходов из мусороприемной камеры осуществляется ежедневно.

Не допускается:

хранение и использование в помещениях общего имущества многоквартирного дома опасных химических веществ, загрязняющих воздух;
захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

При наличии насекомых, грызунов или следов их жизнедеятельности целесообразно обратиться в управляющую компанию для проведения обработки нежилых помещений Вашего дома.

Некоторые нарушения управляющая компания должна устранять незамедлительно, например, засор мусоропровода или канализации, отсутствие освещения в подъездах.

В случаях, когда срочного выполнения работ не требуется, то управляющая компания разрабатывает план проведения восстановительных работ.

Если управляющая компания не выполняет своих обязанностей, жильцы могут обратиться в суд и добиться, либо снижения оплаты, либо выполнения всего перечня работ с надлежащим качеством. Кроме того, жильцы могут подать жалобу в органы Роспотребнадзора и в Государственную жилищную инспекцию.